本文摘要：就在前两个月，我买了一套法拍房，虽然历程有些曲折，但幸亏最终完成过户了。不外，用自制的价钱买到了心仪的屋子，我以为所有辛苦都是值得的。 接下来，开始给大家分享下购置履历。（不空话，全干货）一、 关于法拍房，我的心得01限购问题除北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京石家庄、珠海等少数都会外，均不受限购政策影响。一般情况下，竞拍北京市法拍房，需要满足北京市购房资质：京籍户口，小我私家可购置一套，家庭可购置两套；非京籍户口需一连缴纳60个月社保或者个税，可购置一套。

就在前两个月，我买了一套法拍房，虽然历程有些曲折，但幸亏最终完成过户了。不外，用自制的价钱买到了心仪的屋子，我以为所有辛苦都是值得的。

接下来，开始给大家分享下购置履历。（不空话，全干货）一、 关于法拍房，我的心得01限购问题除北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京石家庄、珠海等少数都会外，均不受限购政策影响。一般情况下，竞拍北京市法拍房，需要满足北京市购房资质：京籍户口，小我私家可购置一套，家庭可购置两套；非京籍户口需一连缴纳60个月社保或者个税，可购置一套。

不外，在北京法拍房生意业务市场，一些由外地法院查封的法拍房，并未纳入北京市限购政策规模，可自由购。法拍房“自由购”政策划定：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可到场竞买。

02是否能贷款自2017年年底开始，法拍房即与新房、二手房一样可通过按揭贷款购置，而且首付比例与其他房产相同。需要注意的是，法拍房可以商业贷款，可是不能够公积金贷款。

拍卖乐成后，如果不能定时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。一般情况下，在竞拍乐成后7-30天就要交付尾款，且不能延期，因此，法拍房贷款的实时性很是重要，购房者需要提前做好相关资质审核。

（但因为法拍是先放款后抵押，所以必须要有中介）03税费问题与普通二手房生意业务一致。北京现在只需要缴纳契税。通常小我私家购置，首套房90㎡（含）以下按成交价的1%，90㎡以上按成交价的1.5% ，二套房按成交价的3%，非住宅按成交价的3%。

公司购置按成交价的3%。可是，衡宇性质是经济适用房还需缴纳其他的用度。

经济适用房拍卖成交以后，有交土地出让金3%，10%，差额35%另有差额70%的等等，详细得看衡宇的详细情况。04过户流程现在许多流程都浅易处置惩罚了，不需要买家再随处跑。

可是相对普通二手房生意业务，流程会更多，不外因为完全不需要对方配合，有可能反而过户历程会更快。05关于代拍背调很重要，对自己没掌握的可以请机构代拍。二、法拍房购置及过户流程01准备好押金和普通商品房纷歧样，到场法拍房购置之前，需要举行竞拍，而竞拍之时必须缴纳一笔不菲的押金。

这笔钱是起拍价总价的5％到20％，一套起拍价500万的房源，根据5%的押金来盘算的话，至少需要交纳25万。竞拍前一定要思量好，千万不要在竞拍乐成后，忏悔不要这套屋子，因为这笔不菲的押金是不会退还的，另外法拍房生意业务税费也是比力高的，因此这个部门购房者也需要提前准备。02尽调屋子详情想要以优惠的价钱购置法拍房并不是一件容易的事情，因为关于标的物的房产需要做好尽调。一定不能为了省事而忽略衡宇的基本情况，花时间去相识屋子的产权问题，居住或者租赁情况是十分有须要的。

通过拍卖通告，法院官网查询披露的讯断信息，小我私家和银行债务关系这种拍卖比力洁净，小我私家和小我私家纠纷这种就很贫苦，就算你乐成拍到了屋子也会有许多后续问题等着你。03相识原房主是否搬出大部门购置法拍房是为了居住的，可是有一部门法拍房是因为原房主无力还债而选择的无奈之举，由法院强制执行拍卖。这就可能发生购房者拍了房，原房主却不搬迁的情况。因此小编建议你一定要提前相识被拍卖的衡宇是否有人居住、是否拖欠水电物业用度、是否有他人户口等。

这些都关系到购房者对衡宇的正常使用，十分关键。04提前准备好所需质料买法拍房的流程和普通商品房的流程是差别的，因此购房者应该提前咨询好事情人员，法拍房的过户注意事项和需要准备的质料。法院一般都市配合提供你相关的质料，这样你就可以快速管理完衡宇过户手续了。

三、选房思量的详细因素01.是否已经取得产权证：关系到能不能过户，是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要思量二次过户的税费成本。

02.衡宇是否涉及刑事案件：如果是，了案之前不能过户。03.是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。04.土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。

05.卖方税费由谁给：一般是买方，小部门法院会写明可以据实报销。06.是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以思量。如果是十年以上长租且已经预付租金的，思量恶意租赁的可能，贫苦多不要碰。

07.卖方是否小我私家：如果是公司，计税方式纷歧样，会有更多的税费。08.上次生意业务情况：生意业务价钱及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。

09.水电物业欠费情况：涉及到你的购置成本10.衡宇是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处置惩罚。11.实地看房而且确定衡宇现值联合以上信息确定是否值得购置，以及值得用几多钱购置。

以上内容来自网友真实购房履历！。

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